高温逼退楼市热情 7月住宅成交3740套同比腰斩

房天下
时间:2016-08-03 15:14:22

房天下电商讯:进入7月,不断升高的气温并未将所有都带动的热烈起来。苏州楼市即是如此,高温之下,楼市似有“避暑”之意,又或者在等待着一场“暴风雨”,苏州限购传闻不断,买房积分落户再出新规……

 

据房天下数据监控中心最新统计数据显示,2016年7月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交5264套,成交面积626276.67㎡。其中住宅类房源共计成交3740套,环比减少1009套,跌幅为21.25%,较去年同期减少5422套,降幅为59.18%;成交面积为477705.22㎡,环跌24.80%,同降56.67%。本月非住宅成交1524套,环比减少304套,跌幅为16.63%,成交面积148571.45.6㎡,环增22.37%。

 

从日成交走势来看,本月住宅日均成交跌破百套不在少数,日成交150套以上都是奢侈。尽管7月苏州楼市也刮起了一阵降价“微风”,但大部分楼盘仍持价不下,购房者入市再度放缓,7月苏州住宅成交量甚至成为2016年以来最低。好在随着月底的到来,楼市出现翘尾效应,成交曲线陡升。

 


 

五大区成交全面下滑 吴中区1678套领航

受到低库存以及高房价的双重压力,2016年的苏州楼市有些力不从心,虽说也有几场大型土拍助阵,但在限价、熔断等束缚之下,成交始终未见明显提升。

 

7月,5大区住宅成交全线下滑,去化稍理想的仍然是吴中区,成交1678套,约占全市(不含吴江)总量的45%,其中日成交甚至出现百套以上。相城区月初成交势头较猛,后期转归平静,月度成交846套,晋级区域成交第二名,高新区成交632保稳第三。

园区与姑苏区境遇相似,成交门槛较高,日成交个位数时时上演,不过有经济实力的购房者仍然愿意积极入市。另一方面,园区潜力仍不容小觑,外来投资者掷重金购下几十套即是最好的证明。姑苏区几大纯新盘尚未面世,静等爆发。


 

降价吹微风 商品房均价维持20000元/㎡左右

疯涨大卖之后,楼市迎来转型期。一段时间以来持续维持“高姿态”的各大房企,开始出现了放价冲量的苗头。

 

据房天下电商调研,7月百大热盘中,有11盘进行了价格下调策略,降价幅度多在500-1000元/㎡。受到周边板块新盘冲击以及板块内部选择性的限制等原因,其中仅吴中区尹山湖板块就有3盘出现降价,包括弘阳上湖、万业湖墅金典以及保利悦玺等。

转眼7月份苏州楼市商品房成交均价走势,整体震荡“不安”,楼市分别在7.5以及7.19日达到低点,全市成交均价跌破16000元/㎡,其他时候都在20000元/㎡单价左右徘徊。

业内人士预计,受7月下旬以来入市量的逐步增加,房价暂时不会出现大范围下跌局面,后期随着楼市新政出台的刺激,成交或将稍有提升。


 

59盘推新战8月 20大纯新盘待开

据房天下电商调研,2016年8月份苏州楼市预计共有59个项目计划开盘或加推,环比7月份预计推新的49家楼盘多出10盘,其中纯新盘就有20盘,8月,或将真正红火起来。

 

8月推盘大户称号转手吴江,以15盘推新傲视苏州,其中纯新盘有6个。区域内热盘万科公园里即将在8月上旬开盘入市,据小道消息,目前已预约1500组客户,预约满2000组就开盘,这个目标预计很快实现。

即使屈居第二,吴中区也以14盘推新紧咬第一名,其中纯新盘6盘,尹山湖板块有就备受关注的建发独墅湾和阳光城愉景湾两大项目,均会在8月份推出叠加别墅,为逐渐沉寂的尹山湖板块注入活力。新区以10盘加推名列第三,房源一向较少的姑苏区此次居然有7盘推新,着实意外。园区和相城区分别加推5盘和6盘,周边区域也有2盘加推新房源。

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